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    上海新房11月第二周成交面積繼續低空運行 均價環比上漲3成
    來源:樂居買房2023-11-17 16:06:19

    上周成交繼續向下,據上海中原地產數據顯示:上周(11.6-11.12)新建商品住宅成交面積8.04萬平方米,環比減少7.53%。

    從市場表現來看,延續前期疲軟格局,只有個別區尚能維系在合理交易區間內。

    比如,大浦東成交3.67萬平方米,環比增加18.77%,繼續承擔重要“基石”力量。寶山也在新項目入市的推動下,成交終于突破1萬平方米,排名全市第二。

    傳統交易大戶,松江、嘉定、青浦成交已經數周沒有站上1萬平方米的底線,松江、青浦成交僅3200平方米和2973平方米,和平時2萬平方米左右的正常流量有巨大落差。嘉定稍好一些,但成交也只有8千多平方米。這些區沒有看到交易動力,直接導致全市成交處于低位。

    從成交結構上看,以中高端項目為主的大格局不變,但是高價房交易活躍度進一步抬升。

    從成交前十榜單中可以看出,有1個10萬+的項目上榜,并且排名處于第一的位置。雖然此前高價房表現活躍,榜單上也可以看到排名比較靠前位置,但是領跑其他產品是非常少見的現象。這個項目是張江板塊的浦開摩登江南,成交均價達到11.58萬元/平方米,成交151套。也是榜單中僅有的簽約過百套的樓盤。

    此外,榜單中難得看到一個均價低于3萬元/平方米的剛需項目,為金山新城板塊的建發觀唐府,不過簽約只有13套。榜單中排名末尾的2個項目甚至簽約套數只有個位數,可見市場交易活力非常弱。

    基于10萬+項目交易量特別大,因此均價上揚,為79856元/平方米,環比上漲30.17%。

    整體來看,近期市場延續了上周的低空走勢,同氣溫一樣“入冬”。按目前市場情緒來看,后續成交即便有反彈,但絕對高度會受限。

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