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    11月第4周|樓市成交快速反彈 上海新房成交面積環比增幅驚人
    來源:樂居買房2023-11-29 16:02:46

    上周,上海樓市出現快速反彈,成交量終于站在合理區間內,據上海中原地產數據顯示:上周(11.20-11.26)新建商品住宅成交面積17.63萬平方米,環比增加735.26%。

    從區域表現上看,浦東、閔行和嘉定表現突出,也是單區成交量超過1萬平方米的區域。浦東成交8.42萬平方米,幾乎占全部交易的一半,顯示出較高的活躍度。閔行成交排名第二,為4.00萬平方米。隨著項目入市,對區域交易起到良好支撐。傳統交易大戶中,嘉定表現相對穩定,上周交易恢復到1萬平方米以上,為1.67萬平方米,雖然表現沒有前2個區突出,但至少也開始進入狀態??傮w來看,遠郊區域交易并不活躍,否則還可以讓成交量繼續向上突破。

    隨著成交量恢復,交易產品回到正常格局,首次改善類產品發亮回歸。從成交前十榜單中發現,3-6萬元/平方米的項目占到6個,其余均為中高端改善項目。10萬+的項目繼續出現在榜單上,不過排名位于第9,也回歸到合理狀態。此外,從榜單中發現,有5個項目單周簽約量超過百套,說明市場活躍度有所回升。

    基于交易結構回歸常態,均價繼續回調,為59301元/平方米,環比下跌12.79%。

    從上周交易活躍的產品可以看出,“3字頭”“4字頭”項目降溫顯著,通常這些產品位于遠郊,在遇到市場調整相對而言沒有市區產品那么“抗跌”。同樣,近期有郊區的項目采取延期交首付的營銷手段,用來吸引買家,消除置換環節中的難點和堵點,能否取得效果還需要時間觀察。在這種期待下,觀望情緒或進一步提升,月末的翹尾可能沒有預期中的那么明顯。

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