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    以價換量 11月上海二手房成交略有反彈
    來源:樂居買房2023-12-07 10:01:58

    據上海中原地產數據顯示,2023年11月上海二手住宅成交1.41萬套,環比增加5.89%,同比減少12.62%。

    圖:上海二手住宅成交套數走勢

    數據來源:網上房地產、上海中原整理

    掛牌上行速度放緩 成交以價換量

    從網上房地產數據顯示,當前二手房的掛牌量超過41萬套,繼續在歷史高位盤整。當然,好的苗頭是,掛牌增速在放緩。據上海中原地產監測數據顯示,進入11月份后,每周新增掛牌大約在1.1萬套左右,并且每周新增量下降趨勢已經出現,考慮到年底,掛牌活躍度不會太高,新增掛牌持續減少是大趨勢。當然,從絕對新增量來看,仍屬于正常范圍,畢竟年底第十二批房源已經亮相,而且不少樓盤有優惠折扣,所以還有打新意愿在支撐。

    從成交空間分布來看,依舊是大浦東,寶山和閔行成交排名靠前,分別成交2843套,1447套和1411套,比上月均有不同程度增加。此外,傳統交易活躍區中,松江成交也超過了1千套,說明11月市場交易情況比10月有一定改善。從板塊角度來看,徐匯南站,浦東世博表現相對突出,畢竟靠市區的地區成交量相對小一些,能上11月板塊成交量前十,反襯一些傳統交易區域成交不活躍。但是總體來看,傳統交易活躍地區,比如周康、嘉定住城區,三林、顧村等都繼續停留在榜單中,說明這些“中流砥柱”在繼續發揮作用。

    從成交活躍的樓盤來看,甚至出現套均90平方米的樓盤,說明選擇二手房不完全沖小面積,低總價去,適度的居住體驗還是很重要的。從成交套數前十榜單中還發現,市場交易仍聚焦在外郊環間,可見二手房還是以總價3、4百萬以內的“上車房”最活躍。

    表:二手住宅成交套數前十小區

    數據來源:網上房地產、上海中原整理

    以價換量 價格進一步下跌

    從上海中原地產二手房價格指數來看,11月繼續下跌,跌幅為3.88%。并且價格指數創這輪下跌行情以來的新低。市場處于僵持的背景下,房東要促成交易,必定在價格上做更多讓步。掛牌價打8折甚至更大的折扣才會激起買家興趣。此外,一旦有交易案例,成交價格低于小區平均價格,也會導致其他業主主動下調掛牌價格,否則沒有性價比的房源是不會被關注的。

    上海中原地產市場分析師盧文曦表示:11月成交有所反彈并不意外,一方面,11月交易節奏回歸正常,10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面,這些交易量是在房東進一步讓步達成結果,一步到位的價格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈,但從絕對高度來看,還沒有過1.5萬套的“及格線”,所以市場還是受到調整的壓力影響。臨近年末,在市場趨勢沒有明朗前,觀望氣氛又開始增加,所以,交易量不會有明顯變化,最后一個月收官大概率還是平穩過渡。

    文/上海中原地產品牌部

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