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    11月月報|“以價換量” 上海二手房成交環比上漲5.89%
    來源:樂居買房2023-12-08 16:20:31

    據上海中原地產數據顯示,2023年11月上海二手住宅成交1.41萬套,環比增加5.89%,同比減少12.62%。

    圖:上海二手住宅成交套數走勢

    數據來源:網上房地產、上海中原整理

    從網上房地產數據顯示,當前二手房的掛牌量超過41萬套,繼續在歷史高位盤整,但掛牌增速有所放緩。據上海中原地產監測數據顯示,進入11月份后,每周新增掛牌大約在1.1萬套左右,每周新增量下降趨勢已經出現,考慮到年底,掛牌活躍度不會太高,新增掛牌持續減少是大趨勢。但從絕對增量來看,仍屬于正常范圍。

    而另一方面,上月成交“以價換量”趨勢明顯。從上海中原地產二手房價格指數來看,11月繼續下跌,跌幅為3.88%。且價格指數創這輪下跌行情以來的新低。市場處于僵持的背景下,房東要促成交易,必定在價格上做更多讓步,掛牌價打8折甚至更大的折扣才會激起買家興趣。這種情況下,一旦有交易案例,成交價格低于小區平均價格,也會導致其他業主主動下調掛牌價格。在當下,沒有性價比的房源是不會被關注的。

    上海中原地產市場分析師盧文曦表示,11月成交有所反彈并不意外,一方面,11月交易節奏回歸正常,10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面,這些交易量是在房東進一步讓步達成結果,一步到位的價格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈,但從絕對高度來看,還沒有過1.5萬套的“及格線”,所以市場還是受到調整的壓力影響。臨近年末,在市場趨勢沒有明朗前,觀望氣氛又開始增加,所以,交易量不會有明顯變化,最后一個月收官大概率還是平穩過渡。

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