據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,2023年11月上海二手住宅成交1.41萬套,環(huán)比增加5.89%,同比減少12.62%。
圖:上海二手住宅成交套數(shù)走勢(shì)
數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)、上海中原整理
從網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前二手房的掛牌量超過41萬套,繼續(xù)在歷史高位盤整,但掛牌增速有所放緩。據(jù)上海中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月份后,每周新增掛牌大約在1.1萬套左右,每周新增量下降趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn),考慮到年底,掛牌活躍度不會(huì)太高,新增掛牌持續(xù)減少是大趨勢(shì)。但從絕對(duì)增量來看,仍屬于正常范圍。
而另一方面,上月成交“以價(jià)換量”趨勢(shì)明顯。從上海中原地產(chǎn)二手房價(jià)格指數(shù)來看,11月繼續(xù)下跌,跌幅為3.88%。且價(jià)格指數(shù)創(chuàng)這輪下跌行情以來的新低。市場處于僵持的背景下,房東要促成交易,必定在價(jià)格上做更多讓步,掛牌價(jià)打8折甚至更大的折扣才會(huì)激起買家興趣。這種情況下,一旦有交易案例,成交價(jià)格低于小區(qū)平均價(jià)格,也會(huì)導(dǎo)致其他業(yè)主主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格。在當(dāng)下,沒有性價(jià)比的房源是不會(huì)被關(guān)注的。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示,11月成交有所反彈并不意外,一方面,11月交易節(jié)奏回歸正常,10月畢竟還受到假期因素影響。另一方面,這些交易量是在房東進(jìn)一步讓步達(dá)成結(jié)果,一步到位的價(jià)格是非常有吸引力的。雖然交易量有所反彈,但從絕對(duì)高度來看,還沒有過1.5萬套的“及格線”,所以市場還是受到調(diào)整的壓力影響。臨近年末,在市場趨勢(shì)沒有明朗前,觀望氣氛又開始增加,所以,交易量不會(huì)有明顯變化,最后一個(gè)月收官大概率還是平穩(wěn)過渡。
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