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    純新盤近三成!全國86盤超1.5萬套房源“補貨”沖刺年終
    來源:樂居買房2023-12-22 15:09:59

    繼11月深圳出臺調整普通住宅標準并降低了二套房首付比例的政策,北京、上海同日釋放“降首付、降利率、調普宅標準”樓市大招獲得市場關注!可大幅降低購房者置業門檻和購房成本,優化力度較大。這是“認房不認貸”后,一線城市再次迎來一波史詩級大松綁。

    另外,房企層面也傳來積極信號!龍湖集團提前償還20億港元銀團貸款,153億港元債務全部還清。在當前市場環境下,龍湖提前還清債務的舉動,無疑對投資者和行業起到了穩定的作用。

    86盤15853+套房源拿證 純新盤占比近三成

    據樂居買房不完全統計,近一周(12.15-12.21),全國重點監控城市約86個項目領取預售證,獲批房源15853+套,包含住宅、別墅等類型;從供應戶型來看,建筑面積從17㎡到535㎡,面積跨度較大,選擇多樣化,可滿足不同群體置業需求。另外,新一線城市以近71%的占比成供貨絕對主力。

    本次拿證的項目中,純新盤19個,分別來自深圳3盤,壹灣府、深鐵前海時代尊府和總章翡翠公館;杭州3盤,棠前嘉悅府、泊縵府和瀾映悅城;廣州2盤,萬科·瑧樾府和云瀚府;成都2盤,成都科創生態島U6和建發華潤縵云;南京2盤,博雅和著苑和山川江樾;蘇州2盤,招商臻和璟園和和風雅信花園;長沙2盤,建發縵云和梅溪名邸,以及北京、武漢、寧波各1盤,分別是元璽、武漢城建天樾、姚玖灣,共計4655套,占比約29.4%。

    【一線城市】4城13盤2769套 新盤入市房源超六成

    【北京】本次僅1盤拿證,元璽為新盤首獲證,由首鋼建投、香港置地、招商蛇口三大百年企業聯合打造,主推建面約120-195㎡中高端改善產品,項目位于石景山區古城街道天和街社區首鋼園內,直線距地鐵11號線新首鋼站約400米、距北辛安站約300米,雙地鐵TOD。

    【上?!?/strong>推盤節奏放緩,有2盤獲準預售,共計554套房源上新,分別是奉賢區的奉發·右岸晶邸推出建面約91-163㎡戶型,參考均價約42973元/㎡;青浦區的保利建發印象青城,推出建面約100-186㎡房源,備案均價約46517元/㎡。

    【廣州】7盤上新605套,除萬匯天地·朗庭,其余獲批房源均不足百套。本次入市2個新盤均位于越秀區,其中萬科·瑧樾府推出45套建面約107-180㎡戶型,另外云瀚府首推住宅129-197㎡&46-49㎡商業,共計81套。

    【深圳】3個新盤項目入市,共計792套。其中壹灣府推出建面約85-118㎡戶型;深鐵前海時代尊府推出建面約189-249㎡大戶型,均將于12月23日開盤。另外南山區總章翡翠公館也推出建面約80-140㎡戶型,將于12月30日正式選房,據消息稱開盤綜合折扣可達93折,具體詳情以案場為準。

    【新一線城市】11城60盤11185套 供應市場差距明顯

    【成都】保持高位供應,10盤獲批房源1738套。戶型涵蓋91-535㎡,面積跨度大。其中2盤為純新盤入市,天府新區的成都科創生態島U6,推出179-256㎡改善戶型,參考均價約26133元/㎡;雙流區的建發華潤縵云,推出125-143㎡四房,參考均價24528-29755元/㎡。

    【武漢】推盤節奏不減,共10個住宅項目獲準預售,房源共計1802套,涵蓋高層、小高層、洋房等類型。其中硚口區的武漢城建天樾為純新盤獲證,項目位于崇仁路地鐵站A出口,主推建面約115-123㎡三房帶裝修房源,備案均價約28333元/㎡。

    【蘇州】7盤獲準預售,共計2315套房源上新,其中溪亭花苑單盤推出了981套房源。另外本次有2盤為純新盤首獲證,和風雅信花園推出1#、2#、4#樓共320套房源;招商臻和璟園位于園區車坊板塊,容積率僅1.6,戶型上打造128/143㎡四房,低密宜居。

    【杭州】本次6盤推出房源885套,整體以改善產品為主,均帶裝修交付。其中純新盤占一半,分別是拱墅區的棠前嘉悅府、泊縵府,以及上城區的瀾映悅城。

    【合肥】6盤拿證,房源共440套,涉及廬陽區、瑤海區和蜀山區。其中弘泰熙湖瀾悅于12月15日連領2張預售證,推出房源80套;新華星耀翰林也獲得2張預售證,共124套房源,帶裝修交付。

    【長沙】本次6盤上新1317套房源,其中包含2個純新盤。其中岳麓區的建發縵云推出了162-231㎡住宅&26-72㎡商業產品;高新區的梅溪名邸推出了134-270㎡住宅&17-95㎡商業房源,一房一價。

    【南京】5盤獲批房源752套,均為裝修交付。其中2盤為新盤入市,秦淮區的博雅和著苑推出172套113-143㎡戶型,參考均價約56084元/㎡;江北新區的山川江樾本次推出143-252㎡改善房源,參考均價約40800元/㎡。

    【佛山】本次有4盤獲證,共計1622套房源獲準預售,涉及順德區、南海區和三水區,其中三水區的新明珠江畔明珠1#、2#、6#、7#和8#獲證,單盤獲批房源623套。

    【西安】3盤均于12月15日取證,分別是高新區-保利云谷天匯、雁塔區-雁南朗境和未央區-遠洋未央華府,獲批房源共計538套。

    【寧波&鄭州】供應較少,2城僅3盤拿證,共有604套房源上新。其中寧波江北區的姚玖灣為新盤入市,主推建面約140、188㎡改善戶型,參考均價約32090.33元/㎡。

    【二線城市】6城13盤1899+套 房源供應略有回升

    【南昌】3盤獲準預售,涉及西湖區和紅谷灘區兩個區域,本次參考均價19300元/㎡起。其中華僑城萬科裝修交付;保利瑯悅和產投錦天盛世均毛坯交付。

    【長春】3盤獲證,分別是高新區的龍湖昱城,68套;二道區的中邑尚都城,360套,以及朝陽經濟開發區的保利城,獲批房源337套。

    【沈陽&珠海&南寧&大連】4城7盤獲證,其中南寧2盤,619套;沈陽2盤,114套;珠海2盤,349套,以及大連1盤獲準預售,僅6套房源獲批。

    年末將至,房企或將加快推盤節奏、加大營銷力度來促進部分需求釋放,樓市熱度或將提升。疊加樓市優化政策持續加碼,降首付、降利率等新政的實施,大幅度減輕購房者財務壓力,進一步拉低了上車門檻,對購房者來說,面對當下機會,可理性進場。

    于房企而言,打鐵還需自身硬,“產品力+交付力”仍是購房者選擇的主旋律,尤其在如今市場環境的背景下,這更是雙贏的唯一通道。

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