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    年末遇冷!2023年最后一周全國75盤拿證 環比下降28%
    來源:樂居買房2023-12-29 14:47:11

    2023年最后一個月,市場仍在調整,近期政策面繼續釋放利好。12月份,北京、上海先后發布政策,涉及降低首付比例、降低房貸利率、增加貸款年限等。以中原地產測算的數據顯示,北京降首付新政落地后的6日內,二手房的簽約量相比新政前平均水平上漲20%,新房的認購量則上漲約30%。從市場供應和銷售數據來看,市場信心的修復正在持續進行。

    據樂居買房不完全統計,近一周(12.22-12.28),全國重點監控城市約75個項目領取預售證,累計上新11314+套房源,供應節奏放緩,環比下降約28%。其中首次拿證樓盤12個,占比近三成。從城市屬性來看,一線城市占比兩成,新一線占比近七成,成為拿證主力軍。從供應戶型來看,涵蓋建面77-259㎡房源,剛需、改善、高端均有涉及,選擇更多。

    本次拿證項目中,有12個為純新盤,共2795套房源,占比25%,包含廣州-國貿云上,長沙-金茂麓景悅、夢想·中央公園,成都-陽光浣溪臺、空港發展云璟林著,寧波-和樾灣,南京-紫星堂、聚景園,上海-楊浦城投·悅江灣,深圳-翰林華庭、南昌-國貿璟上、南崇朗翠。

    從城市屬性看,上新房源數中,一線城市北上廣深均有上新,13盤共2342+套房源拿證,占比21%;新一線城市中成都、杭州、合肥、南京、寧波、蘇州、武漢、西安、長沙、鄭州共計10個城市,上新7800套房源,占比69%;二三線城市南昌、佛山、???、沈陽、珠海5城13盤共1172套房源上新,占比10%。其中新一線城市繼續成為供應主力軍。

    【一線城市】4城13盤2342套 僅2個新盤

    【廣州】本次8盤1165套房源拿證,國貿云上是新盤首次拿證,獲批樓棟1#,國貿云上12月16日開放營銷中心及樣板間,主推戶型為85-143㎡三至四房,吹風價約5.5萬/㎡。項目位于廣州市白云區白云新城·嘉禾望崗TOD·云門NEWPARK旁。

    【北京】本次2盤182套房源拿證,龍湖熙湖悅著位于北京市京西生態涵養低密別墅區--青龍湖畔,周邊市政路網發達,交通便捷,近距西三環核心商業區。項目 6000畝青龍湖,該湖為北京市的湖景資源,項目距離湖面直線距離僅400米,部分房源可直接觀湖,是主城觀湖居所。


    【深圳】本次2盤705套房源拿證,翰林華庭是新盤首次拿證,翰林華庭樣板間已開放,預計2024年元旦后推出建面約89-113㎡3-4房,翰林華庭項目位于深圳市深汕特別合作區鵝埠鎮,總占地面積5.5萬平方米,總建筑面積約25.5萬平方米,將精裝交付住宅1991套,其中保障性租賃住房768套。

    【上?!勘敬蝺H1盤拿證,楊浦城投悅江灣推出290套,戶型建面約99-142平房源,均價約99000元/平,將于2024年1月18日開盤。項目直線距離地鐵10號線三門路站僅約800米,直線距離規劃中的20號線國和路站僅約400米,出行便捷,四通八達。

    【新一線城市】10城49盤7800套 占比近七成

    【武漢】本周共4盤拿證,累計推新608套房源,其中城投禧園和德信時光之宸拿證數量較多,城投·禧園2#、3#樓已取預售證,毛坯交付,戶型建面約105-135㎡超高層、115-120㎡小高層,預計1月底首開。營銷中心即將開放,現展廳開放中。

    【長沙】本周共8盤拿證,累計推新1037套房源,主要分布在天心區、岳麓區,其中岳麓區的金茂麓景悅、夢想·中央公園是純新盤首次拿證。金茂麓景悅預推戶型建筑面積約115㎡三房、143㎡四房住宅。項目坐落二環主城區,位于云棲路與含浦大道交匯處,首付25萬起,預計12月30日首開;夢想·中央公園9#已獲證,整體均價13719元/㎡,12月30日首開,主推建面112-130平戶型。

    【杭州】本周僅1盤拿證,錢塘區的春天濱江陽光名城,項目6號樓共66套住宅獲批,戶型建面約106-131㎡,參考價格19388元/㎡。

    【蘇州】本周4盤拿證,合計506套房源,其中高新區恒棠瀾軒房源數量最多,恒棠瀾軒規劃7棟17F的小高層住宅,純改善住宅社區,戶型為132㎡四室兩廳兩衛,全裝修交付,裝標2000元/m2起。

    【西安】本周4盤拿證,德通映南山12月27日-12月29日開始線上登記,本次登記4#、10#、11#樓,房源面積143-186㎡,均價21211/㎡。

    【成都】本周5盤406套房源拿證,天府新區的陽光浣溪臺和雙流區的空港發展云璟林著,陽光浣溪臺82套帶裝修戶型已取證,建面135-153㎡,單價區間21618-26839元/㎡,均價約23000元/㎡,預計2025年9月交付,項目共打造3棟住宅;空港發展云璟林著100套清水房源已取證順銷,均價約21000元/㎡,單價18796-23882元/㎡,戶型建面134-43㎡,預計25年12月交房。項目規劃11+17F的小高層,規劃戶數842戶,敬請關注。

    【寧波】本周3盤拿證,共計2579套房源,其中和樾灣首次拿證,獲批1438套,和樾灣為寧波首個共有產權房,項目共有18棟,共配建1438套房源,容積率2.25,主推戶型建面約89-139平米,項目由綠城代建,裝修交付,建筑面積約89㎡、106㎡、108㎡、118㎡、127㎡、139㎡的6種戶型,敬請關注。

    【鄭州】本周3盤拿證,合計758套房源,東方宇億萬林府均價17500元/㎡在售,項目在售房源建面約105-179㎡,項目位于東三環與楊金路交匯處向西800米路南,年底即將交付。

    【合肥】本周9盤640套房源拿證,主要分布在包河區、蜀山區、廬陽區,偉星萬科星遇光年拿證套數最多,項目當前主要在售17#、18#、19#樓,戶型建筑面積段約102-175㎡,其中高層均價2.2萬元/㎡;小高層均價2.4萬元/㎡;洋房均價2.6萬元/㎡。

    【南京】本周8盤共585套房源拿證,其中有兩個純新盤首次拿證,紫星堂取證樓棟為2、5、11號樓,共計55套,均價約52620元/㎡,總價約1111-2741萬,驗資300萬,擬竣工時間2025年5月30日。項目共打造11棟5層住宅,戶型建面約215、255、320㎡,4房起步。

    【二、三線城市】5城13盤1173套 占比僅一成

    【南昌】本周5盤拿證,2個純新盤分別是東湖區國貿璟上、西湖區南崇朗翠,國貿璟上項目位于青山湖西岸(青山北路與丹霞路交匯處),目前瞰湖營銷中心已開放,項目規劃建面約104-176㎡裝修瞰湖美宅;南崇朗翠由3棟洋房住宅組成,共70戶,戶型為106平的三房和126平的四房。

    【佛山/沈陽/珠海/??凇?城8盤獲證,其中佛但是5盤,659套;沈陽、珠海、??诟?盤獲證。

    年終已至,盡管今年利好政策頻出,但購買者信心和預期的修復還需要時間,短期內以觀望情緒為主。而對于各大房企而言,需要盡快適應市場新變化,做好“保交樓”的同時釋放營銷政策,才能加快回款并給市場帶來信心。

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