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    2024開局遇冷!全國僅33盤拿證 推新動力略顯不足
    來源:樂居買房2024-01-05 11:28:44

    “時光荏苒,歲月更迭”,2023已與我們揮手告別,2024迎來嶄新開局!

    面對房地產市場逐步下行的壓力,2023年可以說是由政策主導的一年,在這一年,我們見證了中國樓市進程的一個又一個標志性事件,“認房不認貸、降首付、降利率、放開限購”等全面大松綁。隨著置業環境的愈加寬松,房企和購房者的信心恢復,交易端數據得到凸顯,但從長期看,當前樓市仍處于筑底階段。

    據樂居買房不完全統計,近一周(12.29-1.4),全國重點監控城市中有14城33個項目領取預售證,累計上新約7369套房源,環比上期降幅超30%;其中新一線城市20盤拿證,繼續領跑全國!從物業類型和戶型供應來看,本次拿證戶型涵蓋建面約75-284㎡的高層、小高層、洋房、別墅等產品,依舊可覆蓋全齡段客群置業選擇。

    從城市級別來看,本次一線城市廣州、深圳2城上新,共7個項目1869套房源,占比約26%;新一線城市成都、西安、武漢、南京、蘇州、寧波、長沙、合肥8城上新,共20個項目3781套房源,占比約51%;二線城市有佛山、珠海、長春、南昌4城上新,共6個項目1719套房源,占比約23%。

    純新盤方面,本周拿證的33個項目中,首次拿證的純新盤有7個,占比約21%,分別為廣州的新世界·天馥、深圳的偉城賢德瑞府、成都的天府光華云境、西安的軌交綠城江語云庭、南京的通宇博園、蘇州的朗詩天樾獅山以及寧波的鳳融府。

    一線城市:廣深2城上新 北京、上海缺席

    【廣州】6盤拿證,分別為新世界·天馥、中建天河精誠壹號、廣州城投·東園公館、疊溪花園、中建鄂旅投嶺南悅府和保利瓏悅,共上新976套房源。其中新世界·天馥為純新盤首次拿證,項目位于荔灣區白鵝潭CBD,出門即為地鐵5號線首發站,主推建面約70-140㎡三至四房,預計總價約300萬起,當前實體板房即將開放,現正接受VIP登記。

    【深圳】僅1盤拿證,為光明區的純新盤-偉城賢德瑞府,位于李松蓢大園路南,項目建成后可向社會提供700余套安居型商品房,另配設18班幼兒園等7項公共配套設施,以提升片區公共服務水平。本次拿證房源共893套,其中含157套商品房+736套安居房,預計首推1棟、2棟,戶型涵蓋建面69-113㎡。

    新一線城市:8城20盤  純新盤占比3成

    【成都】5盤拿證,分別為天府光華云境、龍翔鳳棲南庭、新津TOD旭輝天府未來中心、中環天序和五礦香投瀾悅溪岸,共上新552套房源。其中天府光華云境為純新盤,項目位于青羊區外光華板塊,距離地鐵4號線蔡橋站C口步行距離約500米,規劃15F/17F/20F小高層,2T2純板式設計,打造建面約128-183㎡低密改善大平層。

    【西安】2盤拿證,共上新398套房源。其中位于經濟技術開發區的軌交綠城江語云庭為純新盤,預計首推7、9、11#,建面約82-143㎡,參考價格15000元/㎡;中國鐵建西派璟悅位于國際港務區,本次將推出5、7#,建面約143-198㎡,參考價格19210.91元/㎡。

    【武漢】3盤拿證,分別為漢南區的華生·國土郡城、萬科華生柏葉新城以及東西湖區的新城桃李郡,共上新1225套房源,拿證戶型涵蓋84-218㎡,參考價格5636元/㎡起,全部為毛坯交付。

    【南京】3盤拿證,分別為浦口區的通宇博園、棲霞區的中海觀文瀾以及溧水區的萬科未來城,共上新783套房源。其中通宇博園為純新盤,現房發售,項目位于南京市浦口區泰山街道東大路以南、泰山中路以東,總規劃樓棟數為6棟,預計首推2、3#樓座,建面約89-122㎡,參考價格為28651元/㎡。

    【蘇州】2盤拿證,分別為高新區的朗詩天樾獅山和吳江區的中鐵·堂閱,共上新207套房源,拿證戶型涵蓋建面約100-225㎡。其中朗詩天樾獅山為純新盤,項目位于蘇州高新區獅山CBD ,緊鄰淮海街,打3棟14-17F小高層科技住宅,預計首推2、3、5#樓棟。

    【合肥】3盤拿證,分別為瑤海區的偉星宸ONE,蜀山區的新華星耀翰林和龍湖亞倫央璟頌,共上新306套房源。其中偉星宸ONE位于合肥瑤海主城核芯位置,是偉星房企2023年打造的全新一代高端奢宅作品,本次預計推出12、15、20#樓棟,共184套,裝修交付。

    【長沙】【寧波】各1盤拿證,其中金茂麓景悅項目占位湖南湘江新區,地處長沙智谷高新區,梅溪湖國際新城、岳麓山大學科技城、洋湖國際新城三版塊圍合處,集品質住宅、綜合體商業、高新技術等高配套資源,本次將加推3#,建面約114-143㎡,參考價格11500元/㎡;寧波北倉區鳳融府為純新盤,預計首推6、9、10#樓棟,建面約80-126㎡,共230套。

    二線城市:4城6盤 繼續保持供應低位

    【佛山】3盤拿證,涉及南海、順德、三水3個區域,共上新1323套房源。其中順倫海心明月位于順德區奮業路仕版市場西北側約290米(順倫海心明月生活美學館),擁有一線江景資源和公園景觀,本次將加推1、2棟,共291套房源;新希望金沙公館位于南海區金沙洲里廣路62號,主打帶裝修三四房,本次將加推6座F0005幢、7座F0006幢,共401套房源。

    【珠?!?span style="text-wrap: wrap;">【長春】【南昌】各1盤拿證,共上新396套房源。珠海斗門區的融創云水觀璟即將推出1、2#樓棟;長春凈月區龍湖 遠創 學樘府即將推出G6#樓棟;南昌高新區高新未來社區即將推出8、9#樓棟。

    進入1月,房企為搶占第一季度市場先機,加之春節返鄉置業節點,照常都會加快推盤速度帶動成交,但反觀今年,全國新房供應開局明顯動力不足,拿證數量不及預期。

    本次一線城市僅廣州、深圳有新房源釋放,北京、上海均缺席; 新一線城市以成都、武漢為首,供應量均不及以往,重慶、杭州等未見拿證信息;二線城市除佛山依舊為供應主力外,整體供應持續保持低位狀態。

    根據2023土拍情況,預計2024年供應側將會不少新房源面市,但具體推盤節奏如何?讓我們持續關注~

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