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    連云港市城建控股集團:存量住房“以舊換新”活動操作流程
    來源:樂居買房2024-05-20 17:14:52

    一、信息登記

    存量住房業主選定蒼梧錦苑、城樾大境、金海福邸或者金鳳雅苑意向新房后,在售樓處登記意向新房及存量住房信息,完成報名登記工作。

    二、驗房評估

    由置新公司遴選信用好、業務強的評估機構,形成評估機構名單庫,在10個工作日內邀請存量住房業主代表一起從評估機構名單庫中隨機抽取3家評估機構進行評估(換購人不承擔評估費用),分別對擬收購的存量住房進行交易價格及后續返租價格評估,取排序中間的評估值作為最終收購價格。

    三、簽訂《以舊換新協議》

    《以舊換新協議》由存量住房業主、置新公司、房地產開發企業、市房屋產權管理中心簽訂,主要目的為明確“以舊換新”交易的相關步驟,以及各方在交易全過程中的權責等內容,其中對于資金監管及流轉的約定如下:

    1.置新公司將存量住房收購房款全額轉入市房屋產權管理中心存量住房資金監管賬戶。

    2.如果存量住房業主選購的新建商品住房為期房,待存量住房轉移登記和新建商品住房買賣合同簽訂完成后,市房屋產權管理中心將存量住房監管資金轉入新購商品住房的預售資金監管賬戶。

    3.如果存量住房業主選購的新建商品住房為現房,則在完成存量住房轉移登記,并在辦理新建商品住房首次轉移登記前,市房屋產權管理中心將存量住房監管資金轉入新購商品房所屬房地產開發企業。

    四、核驗交易資格

    在交易啟動前,由置新公司提請市不動產登記中心核驗是否存在抵押、擔?;虿榉獾惹闆r,并預審是否可交易。

    五、產權過戶

    存量房業主與置新公司簽訂《存量住房收購協議》及《存量房資金監管協議》,同步與新購商品住房開發公司簽訂《商品房買賣合同》,并根據《以舊換新協議》履行相關流程,完成相關過戶手續和不動產登記。

    六、房屋交接

    置新公司與存量住房業主做好存量住房交接手續,包括但不限于水、電、氣、暖、物業費等能耗費用的結清,并核實戶口遷出情況。

    標簽: 收購 資金
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